خرید خانه جدید هیجانانگیز است. چه این اولین خرید خانه جدید شما باشد و چه نباشد، هر خانه و سقفی متفاوت است. وضعیت سقف بر دریافت وام مسکن و بیمه مقرون به صرفه صاحبان خانه تأثیر خواهد گذاشت. به علاوه، برای اطمینان از اینکه خانه شما در وضعیت عالی باقی میماند، دانستن چند نکته در مورد مراقبت از سقف بسیار مهم است. از تخمین صحیح وضعیت فعلی آن و نکات هنگام خرید گرفته تا بهترین شیوههای نگهداری، ادامه مطلب را بخوانید تا هر آنچه را که باید بدانید، بیابید. اگر قصد خرید پشم سنگ ، پشم سنگ تخته ای ، پشم سنگ لوله ای ، پشم سنگ هیدروپونیک و پشم سنگ رولی را دارید کافیست با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید
هنگام خرید خانه به چه نکاتی در مورد سقف توجه کنیم؟
هنگام خرید خانه، ابتدا حتماً وضعیت سقف را بررسی کنید. اگر سقف قدیمی است و نیاز به تعویض در دو تا سه سال آینده دارد، هنگام ارائه پیشنهاد، این نکته را در نظر بگیرید. اگر تصمیم به ارائه پیشنهاد دارید و پذیرفته شود، باید توسط یک پیمانکار واجد شرایط، سقف را بازرسی کنید . هم وام دهنده و هم شرکت بیمه صاحب خانه میخواهند مطمئن شوند که سقف ایمن است و هیچ مشکل بزرگی مانند نشتی یا پوسیدگی خشک وجود ندارد. آنها همچنین میخواهند بدانند که چقدر از عمر آن باقی مانده است.
مهم است بدانید که بازرسی سقف با بازرسی خانه متفاوت است. بازرسی خانه کل سازه، از جمله نمای داخلی و خارجی و لوازم خانگی را بررسی میکند. بازرسی سقف فقط وضعیت سقف و ناودانهای شما را بررسی میکند. پیمانکار یک گزارش کتبی جامع به شما ارائه میدهد که در آن هرگونه مشکلی که باید برطرف شود و تعداد سالهای دوام سقف ذکر شده است . این گزارش باید به وام دهنده شما تحویل داده شود تا مطمئن شوید که سقف در شرایط مناسبی برای وام دادن است. همچنین به شرکت بیمه شما نیز ارائه خواهد شد. وضعیت سقف ممکن است بر تأیید وام و هزینههای بیمه شما تأثیر بگذارد.
گزینههای تعمیر برای سقف خانه جدید شما
اگر سقف خانهای که میخرید مشکلی داشته باشد، چه اتفاقی میافتد؟
- شما میتوانید مشکلات اصلی را توسط فروشنده برطرف کنید.
- شما میتوانید به عنوان خریدار هزینه آنها را پرداخت کنید.
- شما میتوانید و فروشنده میتواند هزینهها را تقسیم کند.
گزینه دیگر این است که به جای تعمیر سقف، آن را تعمیر کنید؛ اگر سقف فعلی خیلی قدیمی است یا وضعیت خیلی خوبی ندارد، میتوانید یک سقف جدید نصب کنید . اینجاست که داشتن یک مشاور املاک عالی مفید واقع میشود. مشاورین املاک برجسته میدانند که چگونه مذاکره کنند و در عین حال فروش را پیش ببرند و همه طرفهای درگیر را راضی نگه دارند.
چه مواردی را باید در طول بازرسی سقف بررسی کرد؟
برای هرگونه بازرسی، تعمیر و نگهداری سقف، انتخاب یک شرکت باتجربه و معتبر ضروری است . هرگز سعی نکنید با استفاده از افراد بدون مجوز یا تعمیرکار، در هزینهها صرفهجویی کنید. در واقع، بسیاری از شرکتهای بیمه در صورتی که پیمانکار دارای مجوز، کار قبلی را انجام نداده باشد ، خسارت سقف را پوشش نمیدهند . موارد اصلی که باید در طول بازرسی خود بررسی کنید عبارتند از:
- زونا – گم شدن، شکستن یا پاره شدن
- زونا – گرانولهای ساییده شده
- چکمه – چکمههای لاستیکی پاره یا پوسیده در اطراف لولهها
- برق زدن – که گم شده یا زنگ زده است
- دودکش – نبود کلاهک یا ترک خوردگی دودکش
- ناودانها – که شل یا آسیب دیدهاند
- درزگیری – که گم شده یا ترک خورده است
- افتادگی – به دلیل پوسیدگی و آسیب
- تختههای فاسیا – آسیب دیده یا پوسیده
- ناودانها – زنگزده یا آسیبدیده
سقف برای صاحبان خانه جدید
نکات مربوط به سقف برای صاحبان خانه جدید
وقتی به خانه جدیدتان نقل مکان کردید، نگهداری از سقف خانهتان بسیار حیاتی است. اگر موارد جزئی در بررسی شما وجود داشت که قبل از خرید به آنها توجه نکرده بودید، حواستان به آنها باشد.
مصالح سقف خود را توسط یک پیمانکار سقف بررسی کنید
بازرس شما ممکن است هنگام بررسی خانه به دنبال نشانههای واضح آسیب سقف بوده باشد. برای مثال، ممکن است به دنبال شینگلهای گمشده، نشانههایی از نشتی سقف یا درزگیرهای آسیبدیده باشد. با این حال، یک سقفساز حرفهای، نشانه بهتری از سلامت سقف شما ارائه میدهد.
ناودانهای خود را تمیز نگه دارید
بعضی از بخشهای خانهداری سرگرمکننده هستند. برای مثال، ممکن است از اضافه کردن جزئیات شخصی به خانه، کاشت گل و انتخاب رنگ دیوار لذت ببرید.
با این حال، بعضی از بخشهای خانهداری خیلی لذتبخش نیست. برای مثال، شما باید برگها، شاخههای کوچک و سایر زبالهها را از ناودانهای خود پاک کنید تا سقف و فونداسیون خود را سالم نگه دارید. میتوانید استخدام یک سقفساز دارای مجوز و بیمه را برای انجام این کار خطرناک در نظر بگیرید.
نشانههای فرا رسیدن زمان تعویض سقف را بشناسید
- لبههای زونا پیچ خورده است.
- لکههای طاس یا ترکهایی روی زونا وجود دارد.
- خزه یا جلبک روی سقف شما رشد کرده است.
اگر هنگام نگاه کردن از پنجره طبقه دوم خود متوجه هر یک از این علائم شدید، با یک شرکت سقف سازی محلی تماس بگیرید و از آنها قیمت بگیرید. البته، تعمیر سقف ممکن است مقرون به صرفه ترین گزینه باشد. با این حال، قبل از اینکه برای تعمیر اقدام کنید، دو شاخص زیر را در نظر بگیرید :
- سقف شما حداقل ۲۰ سال قدمت دارد. (میانگین طول عمر یک سقف بین ۱۵ تا ۳۰ سال است.)
- همسایههای شما که همزمان با خانه شما خانه ساختهاند، در حال خرید سقف جدید هستند .
برنامهریزی منظم برای تعمیر و نگهداری
با یک پیمانکار سقف محلی همکاری کنید. بازرسیهای منظم را برنامهریزی کنید – همانطور که با شرکت تهویه مطبوع خود انجام میدهید.
نکات دیگر
همچنین ایده خوبی است که پس از یک طوفان بزرگ یا در صورت مشاهده هرگونه نشتی یا لکه آب روی سقف، سقف خود را بررسی کنید. علاوه بر نگهداری منظم، درختان را هرس کنید و از شر شاخههای خشک آویزان روی خانه خلاص شوید. انجام این کارهای کوچک باعث صرفهجویی در هزینه و محافظت از خانه شما میشود.
برای مطلوبیت بیشتر، قبل از خرید خانه از وضعیت سقف مطلع شوید
در اینجا به دنبال چه چیزی باشید، آمده است:
- رنگ شینگل. شما میخواهید رنگی زیبا و عمیق ببینید که به مرور زمان محو یا تغییر رنگ نداده باشد. اگر رگههای سیاه یا قهوهای در شینگلها مشاهده کردید، میتواند نشانهای از نیاز سقف به تعمیرات باشد.
- همچنین به دنبال شینگلهای آسیبدیده یا گمشده باشید که ممکن است نشاندهندهی نشتی در سقف خانهتان باشد. این به شما کمک میکند تا بودجهای را که میتوانید برای تعمیرات هزینه کنید، تخمین بزنید.
- زنگ زدگی روی میخها و پیچها. این یکی دیگر از نشانههای وجود مشکل در نشتی سقف شماست – و این یکی دیگر از مواردی است که میتواند خرید خانه را گرانتر از آنچه دوست دارید، کند!
- ترکهای خودِ شینگلها نیز از مواردی هستند که باید قبل از خرید خانه به آنها توجه کرد. حتی ترکهای کوچک نیز در نهایت با گسترش به مرور زمان به ترکهای بزرگتری تبدیل میشوند. اگر این ترکها پس از مشاهده به سرعت تعمیر نشوند (یا بلافاصله اگر نشانههایی از نشتی وجود داشته باشد)، این نشتیها میتوانند ظرف چند سال کوتاه خسارات قابل توجهی ایجاد کنند! بنابراین، اگرچه این موضوع لزوماً به خودی خود هنگام خرید خانههای جدید مانع از معامله نمیشود… مطمئناً منطقی است که چرا برخی از صاحبان خانه تصمیم میگیرند خانههایی را که صاحبان قبلی آنها در طول زمان در نگهداری صحیح از ملک خود شکست خوردهاند، خریداری نکنند.
ترک خوردگی در زونا؟
ترک خوردگی در سقف شیروانی میتواند نشانهای از آسیب ناشی از آب باشد، به این معنی که سقف باید زودتر از موعد تعویض شود. هنگام خرید خانه ، باید به این نکته توجه کنید. اگر مطمئن نیستید که سقف شیروانی شما آسیب دیده یا فقط به طور طبیعی ترک خورده است، برای تصمیمگیری، به تغییر رنگ و رشد کپک توجه کنید.
اگر نیاز به تعویض شینگلها باشد، گزینههای مختلفی برای انجام این کار وجود دارد – و هزینه آن به اندازه تعویض کل سقف نخواهد بود! شینگلها معمولاً به صورت تکهای تعویض میشوند نه به صورت یکجا، زیرا ارزانتر است و برای صاحب خانه آسانتر است. شینگلهای جدید معمولاً با الگویی یکنواخت نصب میشوند تا کاملاً با شینگلهای موجود در خانه مورد نظر شما مطابقت داشته باشند.
ارزش خانه خود را افزایش دهید
یکی از دلایلی که ممکن است بخواهید خانه خود را با یک سقف جدید بسازید، افزایش ارزش خانهتان است. اگر تصمیم به فروش خانه خود دارید، یک سقف جدید میتواند میلیون ها تومان به ارزش خانه شما اضافه کند – و اگر قصد دارید مدتی در خانه بمانید، هنوز هم میتواند ارزش سرمایهگذاری داشته باشد زیرا میانگین طول عمر سقفها بیش از 20 سال است. یک سقف جدید همچنین راحتی و دوام را بهبود میبخشد و در عین حال از آسیب آب، پوسیدگی، کپک و سایر مشکلاتی که میتواند از نشت یا تهویه نامناسب ناشی شود، محافظت میکند.